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Cod.11378 – EMPOLI CENTRO, NO ZONA ZTL, VENDESI TERRATETTO CON TERRAZZO DI 40 MQ, PARCHEGGIO PRIVATO E MAGAZZINO. Empoli, a pochi passi dal centro storico, proponiamo in vendita terratetto di cinque vani composto: al piano terra ampio magazzino con servizio igienico; al primo piano disimpegno, soggiorno, sala da pranzo con cucinotto e locale accessorio, due camere da letto matrimoniali, una camera da letto matrimoniale doppia, servizio igienico finestrato e terrazzo abitabile di 40 mq. A completare la proprietà, in corte interna, parcheggio privato di circa 120 mq. Si precisa che l’indirizzo presente non identifica l’esatta ubicazione dell’attività questo al fine di tutelare la privacy e la riservatezza del venditore. Per maggiori informazioni e per organizzare una visita all’immobile o per proporvi alternative immobiliari adatte alle vostre esigenze potete contattare telefonicamente o tramite e-mail l’agenzia e dare il seguente riferimento SB/175

Cod.01144 – Corniola – Empoli – RIF. M/0427 – ESCLUSIVA DI EMPOLI CLUB IMMOBILIARE. IN UNA DELLE MIGLIORI ZONE DELLA CITTA’, AMATA PERCHE’ A DUE PASSI DAL CENTRO E DALLA STAZIONE FERROVIARIA, ED ALLO STESSO TEMPO PERCHE’ DEFILATA E PANORAMICA. SPLENDIDO APPARTAMENTO DI MQ 95 LORDI POSTO AL TERZO ED ULTIMO PIANO DI PALAZZINA DI RECENTE COSTRUZIONE DOTATO DI DUE TERRAZZE (UNA DI SERVIZIO ED UNA ABITABILE) OLTRE POSTO AUTO PRIVATO IN AUTORIMESSA COPERTA ED AMPIA CANTINA. LA PALAZZINA IN CUI E’ POSTO QUESTO LUMINOSISSIMO APPARTAMENTO E’ FORNITA DI ASCENSORE ED E’ STATA EDIFICATA NEL 2013, ANNO IN CUI LA PROGETTAZIONE GIA’ CONTEMPLAVA CLASSI ENERGETICHE VIRTUOSE, INFATTI IL PACCHETTO TECNOLOGICO CON LA PARTICOLARITA’ DEL RISCALDAMENTO A PANNELLI RADIANTI ASSICURA OLTRE AL COMFORT ANCHE UN COSPICUO RISPARMIO SUI CONSUMI DOMESTICI: La composizione: ingresso in ampio soggiorno, con attiguo angolo studio tutto esposto a sud ovest e quindi ben irradiato di luce ed impreziosito dalla prima terrazza abitabile nel cui angolo destro è ricavata una stanza lavanderia ripostiglio; attigua al soggiorno, ma in vano separato, la cucina abitabile con il balcone di servzio; disimpegno notte, due camere (una doppia ed una matrimoniale) e due servizi igienici, uno dei quali provvisto di vasca. Essendo il soggiorno decisamente capiente non si esclude la possibilità di realizzare in questo vano anche l’angolo cottura così da poter destinare l’attuale vano cucina a terza camera da letto. Al piano interrato, raggiungibile tramite ascensore, completa la proprietà un posto auto privato e protetto in autorimessa e la cantina di 13 mq circa. Le condizioni dell’immobile sono impeccabili e lo rendono paragonabile al nuovo; finiture attuali e sobrie, come il caldo parquet a listoni che riveste la pavimentazione dell’intero immobile e che suggerisce con immediatezza il calore della "CASA". Assolutamente da prendere in considerazione per coloro che ricercano di una soluzione abitativa definitiva che sappia riassumere comfort, spazi esterni vivibili, esclusività e vicinanza ai servizi cittadini. UNICO. Classe energetica: B ipe 40.00. euro 330.000,00

Cod.01052 – EMPOLI – PRESSI STAZIONE E CENTRO STORICO – APPARTAMENTO – 105 MQ – 5 VANI – 3 CAMERE – ASCENSORE – ULTIMO PIANO – 2 BAGNI – BALCONE – PICCOLO CONDOMINIO – SUBITO DISPONIBILE – RIFERIMENTO ANNUNCIO B/356 – PREZZO 250.000 EURO In ottima zona nei pressi del centro storico ed a pochi passi dalla stazione ferroviaria, proponiamo in vendita questo spazioso appartamento posto al primo secondo ed ultimo servito da ascensore, fa parte di un piccolo palazzo signorile di sole 4 unità abitative. Appartamento di 5 vani, circa 105 mq utili oltre balcone, ottime condizioni sia interne sia nelle parti condominiali. L’appartamento è composto da ingresso, sala da pranzo co cucina e balcone, ampio salotto, disimpegno zona notte, due camere matrimoniali e una camera singola, doppi servizi igienici. La casa è in ottime condizioni, pavimento in ceramica nella zona giorno e parquet in legno nella zona notte, videocitofono, impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a metano esterna, portoncino blindato, ascensore, palazzina signorile in ottime condizioni con tetto e facciate rifatte. Per maggiori informazioni su questo immobile chiamaci ora e chiedi del riferimento B/356, per valutare altre nostre proposte andate sul nostro sito www.tognettiimmobiliare.com – i nostri numeri telefonici sono 3312128907 – 3398740982. Agenzia Immobiliare Tognetti – Via Salvagnoli 41, Empoli (FI).

Cod.01273 – Empoli, vicinanze Empoli ovest. Terratetto angolare di recenete costruzione disposto su più livelli composto a piano primo da ampia zona soggiorno con predisposizione cucina, ampia terrazza, al piano superiroetre camere ampie con terrazze angolari bagno oltre a piano mnasarda tutto sfruttabile con altri due vani oltre a bagno e ampia terrazza. A piano seminterrato taverna con cucina e camino ripostiglio e bagno. Ampio giardino con posto auto. Ottime finiture, tutto parquet, allarme, predisposizione aria condizionata. Paragonabile ad un nuovo Classe energetica: G – Rif. T1371

Cod.01016 – CERCHI UN TERRATETTO INDIPENDENTE A SANTA MARIA? Allora per te c’è la "La Casa Ideale"! Arriva il momento in cui devi comprare quella che sarà la casa definitiva per la tua famiglia e ormai hai le idee chiare: deve essere indipendente, spaziosa, luminosa, confortevole, magari con uno spazio esterno di proprietà. Ecco, questo annuncio si riferisce ad una casa di questo tipo: una casa a cui non manca niente. Chiama in agenzia per scoprire tutti i dettagli! TAVERNA GIARDINO LIBERA SU TRE LATI DISPONIBILE DA SUBITO GLI SPAZI: L’immobile si sviluppa su tre livelli. La superficie netta calpestabile è di circa 200 mq. La superficie commerciale è di circa 300 mq. LE STANZE: L’unità immobiliare è composta da: Al piano seminterrato: – Garage/taverna di circa 100 mq con camino e bagno Al piano terra: – Giardino (con pozzo) di circa 200 mq Al piano rialzato: – Ingresso – Disimpegno – Salone – Sala da pranzo con angolo cottura – Soggiorno – Bagno finestrato con doccia Al piano primo: – Disimpegno – Camera matrimoniale 1 – Camera matrimoniale 2 – Camera matrimoniale 3 – Camera matrimoniale 4 con bagno – Bagno finestrato con vasca IL CONTESTO: L’immobile è collocato in una posizione strategica, dalla quale sono raggiungibili a piedi tutti i servizi principali (scuole primarie e polo scolastico, negozi e servizi del centro, stazione autobus e treno, centro commerciale, servizi della pubblica amministrazione e ASL). Ottima strada di residenti, con facilità di parcheggio e traffico ridottissimo. ALTRI DETTAGLI: L’immobile risalente agli anni ’60 non ha subito negli anni opere di riammodernamento. Infissi in vetro e legno. Tetto e facciate originali. Impianti dell’epoca. Nessuna spesa condominiale. Riscaldamento singolo a metano. L’immobile, subito disponibile, con le dovute opere di riammodernamento potrebbe diventare davvero la casa definitiva per una famiglia, oppure due. PERCHÉ È IN VENDITA? I proprietari vivono altrove e hanno deciso di vendere l’immobile attualmente inutilizzato. A CHI POTRÀ PIACERE? … a chi cerca casa a Santa Maria … a chi cerca un immobile indipendente … a chi cerca un immobile di metrature importanti PUNTI DI FORZA: 1) GIARDINO 2) LIBERA DA SUBITO 3) ANCHE PER DUE FAMIGLIE Chiama subito in agenzia per avere maggiori informazioni! Euro 650.000 TRATTABILI (Rif. 9244)

Cod.01016 – ECCELLENTE OCCASIONE DI INVESTIMENTO! VENDESI NUDA PROPRIETÀ DI BILOCALE CON TERRAZZA EMPOLI SEMI-CENTRALE, PRESSI VIA CHIARUGI E PIAZZETTA POLIDORI IN BREVE: Proponiamo in vendita in esclusiva la NUDA PROPRIETÀ di un bilocale in ottime condizioni ubicato in una bella posizione residenziale a ridosso del centro di Empoli. Condizioni economiche di grande interesse. L’UNITÀ IMMOBILIARE: L’appartamento è ubicato al piano primo senza ascensore di un condominio in ottime condizioni di manutenzione, con un ingresso condominiale dignitoso. L’appartamento è composto da: ingresso, soggiorno con angolo cottura, bagno (con box doccia e finestra), e camera matrimoniale. Dalla camera si accede direttamente a un balcone. Esposizione singola, ma adeguatamente luminoso per essere un’immobile in posizione così centrale. Affaccio riservato e tranquillo. Buone condizioni di manutenzione; l’appartamento necessità solo di minime opere di ammodernamento ed è comunque abitabile da subito senza necessità di intervento alcuno. COSA SIGNIFICA "NUDA PROPRIETÀ"? Vendere la nuda proprietà vuol dire cedere il proprio immobile ma non l’usufrutto, cioè tenere per sé il diritto di continuare a viverci per tutta la vita. Così facendo l’acquirente acquista in pratica solo le mura della casa, senza alcun diritto di utilizzo fino al giorno in cui l’usufrutto non si ricongiungerà con la nuda proprietà. Questo permette di poter acquistare a un prezzo molto inferiore a quello che sarebbe dovuto per la piena proprietà; la percentuale di sconto è infatti legata all’età dei soggetti venditori: più giovane il venditore, maggiore lo sconto, perché più lontano potrebbe rivelarsi il ricongiungimento della nuda proprietà con l’usufrutto. Per chi fosse interessato, sul blog dell’agenzia sono disponibili maggiori informazioni sull’istituto della nuda proprietà. COME È STATO CALCOLATO IL PREZZO: La nostra stima della piena proprietà dell’appartamento è di Euro 100.000. L’età e il sesso dell’attuale usufruttuario corrispondono (per il 2023) a una riduzione tabulata del prezzo del 25%, il che ha determinato la richiesta di 75.000 Euro per la nuda proprietà. PERCHÉ È UN’OTTIMA OCCASIONE DI INVESTIMENTO: Tradizionalmente qui in zona sono pochissime le nude proprietà che vengono messe in vendita e spesso restano sul mercato solo per poche settimane, proprio perché sono considerate un ottimo affare di medio / lungo periodo. Questo appartamento, anche in virtù della sua posizione semi-centrale così vicina alla stazione ferroviera, potrebbe rivelarsi (con minime opere di ammodernamento) un ottimo appartamento da mettere in affitto, con rendimenti di tutto rispetto. Possibile locazione a canone agevolato con cedolare secca al 10% e sconto sull’IMU. Può anche essere interessante per chi, senza fretta, desidera acquistare a condizioni di grande vantaggio una casa da usare in futuro. NOSTRA ESCLUSIVA! Euro 75.000 (RIF.: 8625-03)

Cod.01438 – Empoli Zona stazione vendesi appartamento in antico stabile di quattro vani, posto al primo piano, e così composto: ampio ingresso arredabile, cucina, soggiorno, due camere ampie, doppi servizi bagni, e ripostiglio. Piccolo condominio. Zona centrale ottima per servizi e stazione ferroviaria. Già disponibile con rifiniture dell’epoca . Necessita di manutenzione. Ape G – CLASSE ENERGETICA IN ELABORAZIONE RIF. 1/25

Cod.11342 – TERRATETTO 2 VANI IN POSIZIONE BARICENTRICA TRA EMPOLI E VILLANUOVA CON RESEDE ESTERNO PERGOLATO. In vendita terratetto disposto su due livelli composto al piano terra da soggiorno cucina ampia, scala di accesso al piano superiore, disimpegno, camera matrimoniale e bagno con doccia finestrato. Completa la proprietà una lavanderia/cantina al piano terra e un resede esterno di proprietà esclusiva mattonellato. Immobile dotato di utenze singole, aria condizionata e completamente arredato. Immobile ristruttuato da poco pronto per essere abitato o messo a reddito. Per maggiori informazioni o per fissare una visita chiama ora al numero 3924979974, o visita il mio sito: www.agenziaprimacasa.eu, riferimento PC120. Agenzia Immobiliare PrimaCasa – Via Jacopo Carrucci 45, Empoli (FI) – Classe energetica: In attesa di certificazione.

Cod.01144 – Empoli MARTIGNANA – COMUNE LIMITROFO – RIF. G/0008/BIS – ZONA CENTRALE E SEMINDUSTRIALE. VICINO A TUTTI I NEGOZI E TUTTI I SERVIZI (MARKET FARMACIA BANCA). IN PALAZZINA DI SOLI 3 CONDOMINI SENZA SPESE CONDOMINIALI, APPARTAMENTO DI COMPLESSIVI MQ 80 CIRCA, CON A CORREDO DUE TERRAZZE ABITABILI (MQ 22 E MQ 42). AL PIANO PRIMO DELLA PALAZZINA SI GIUNGE MEDIANTE SCALA ESTERNA, DAL PIANEROTTOLO A COMUNE IL PORTONCINO D’INGRESSO E LA SCALA PRIVATA INTERNA CHE CONDUCE AL SECONDO ED ULTIMO PIANO COSI’ COMPOSTO: zona soggiorno e pranzo ampia ed open, cottura lievemente defilata, cameretta/studio e accesso alla prima terrazza abitabile affacciata sul paesino, disimpegno, servizio igienico e camera matrimoniale. Quest’ultima ha a sua volta accesso ad un ampio terrazzo di mq 40. Immobile sicuramente da rivedere ma con grandi potenzialità. Adatto ad un nucleo familiare contenuto alla ricerca di spazi esterni senza rinunciare alla comodità dei servizi cittadini. Classe energetica: G – Rif. G/0008/BIS. euro 90.000,00

Cod.01016 – CERCHI UN QUATTRO VANI AD UN PREZZO ONESTO? Allora per te abbiamo…"La Casa a Pontorme" Chiamaci ora per avere tutte le informazioni! Con un prezzo accessibile per tutte le tasche, quest’appartamento è in grado di soddisfare le esigenze di tutti coloro che necessitano di una casa spaziosa, con un budget ridotto a disposizione. Quello che vi proponiamo oggi è un appartamento di quattro vani, in parte abitabile da subito e in parte da ristrutturare, nel comune di Empoli, in località Pontorme. INDIPENDENTE SU DUE LIVELLI LIBERO DA SUBITO INGRESSO SINGOLO GLI SPAZI: La superficie netta calpestabile è di circa 115 mq. La superficie commerciale è di circa 125 mq. Il prezzo al mq è di circa 1.032 Euro. LE STANZE: L’Immobile è così suddiviso: Al piano terra: – Ingresso – Soggiorno con camino e accesso a cantina/ripostiglio Al piano primo: – Cucina – Camera matrimoniale 1 – Camera matrimoniale 2 con accesso al sottotetto – Bagno CATASTO E URBANISTICA Il proprietario ha già dato incarico a un tecnico di fiducia di redigere la relazione tecnica. L’immobile ha una categoria catastale A/3, con una rendita di 419,62 Euro. IL CONTESTO: L’appartamento si trova nel centro di Pontorme nei pressi della Chiesa. A poca distanza da Serravalle, dal centro di Empoli e da molti servizi come: Farmacie, scuole, centri sportivi, ristoranti e supermercati. A pochi minuti dall’ingresso della FI PI LI. L’immobile fa parte di un più grade fabbricato in buone condizioni di manutenzione. ALTRI DETTAGLI: Nessuna spesa condominiale. L’immobile è stato ristrutturato (in parte) quindici anni fa circa. Il tetto è stato rivisto nel tempo ma mai rifatto completamente. Facciate in buone condizioni di manutenzione. Riscaldamento autonomo ad aria con fancoil alimentati a metano. Condizionatore nuovo in camera e nel corridoio. Infissi in legno con vetro singolo e persiane. PERCHÉ È IN VENDITA? Le proprietarie hanno già una casa di proprietà e hanno deciso di vendere questa. A CHI POTRÀ PIACERE? … a chi cerca una casa libera da subito … a chi cerca un appartamento indipendente … a chi cerca un immobile con un prezzo accessibile … MA UN DIFETTO CE L’HA? L’immobile, come la maggior parte delle case a Pontorme, non è dotato di posto auto o garage. PUNTI DI FORZA: 1) INDIPENDENTE 2) LIBERO DA SUBITO 3) DA PERSONALIZZARE 4) VICINO A TUTTI I SERVIZI Questa è la tua occasione per acquistare un 4 vani a Pontorme ad un prezzo imbattibile! NOSTRA ESCLUSIVA! Euro 125.000 TRATTABILI (Rif. 9298)