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Cod.11140 Rif.Ag. trf 100 – LUCCA- località DECCIO DI BRANCOLI, con splendida vista sui borghi proponiamo porzione di rustico in pietra di circa 55mq, ristrutturato nel 2010, composto da: ingresso in soggiorno/pranzo con angolo cottura e camino e bagno al piano terra rialzato e due camere al primo piano. Corredato da terrazzino di entrata ottimo per poter mangiare all’aperto, cantina al piano terra e terreno staccato dall’abitazione. Ottima soluzione per casa vacanza!

Cod.11140 Rif.Ag. ap sanna 170 – SANT’ANNA- A 700m dalle mura, in piccola palazzina di 6 unità degli anni ’70, appartamento di 100mq posto al terzo ed ultimo piano senza ascensore, corredato balcone, cantina privata, due posti auto e garage condominiale per bici. Si compone di ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucinotto, disimpegno con armadio a muro, due camere matrimoniali, camera e bagno finestrato. L’appartamento è in buone condizioni di manutenzione: infissi in pvc con doppio vetro ed avvolgibili in alluminio (2015); gli impianti sono rimasti dell’epoca di costruzione. Lo stabile ha il tetto rifatto (2000) e i terrazzi saranno ripresi a breve.

Cod.11140 Rif.Ag. ap 169 – SAN PANCRAZIO- nelle bellissime colline di Lucca proponiamo appartamento molto luminoso posto al secondo piano ed ultimo di circa 100mq senza ascensore, ristrutturato nel 2003, composto da: ingresso, ampio soggiorno, ripostiglio/lavanderia, cucina abitabile con balcone, disimpegno, bagno, camera matrimoniale, due camere singole e ripostiglio. Corredato da capanna di circa 20mq con giardino annesso con luce e acqua. No spese condominiali

Cod.11150 – A pochi km da Lucca, in zona verde e soleggiata, terratetto centrale da riammodernare di 178 mq disposto su quattro livelli corredato da due posti auto. L’immobile è composto al piano terra da ingresso, soggiorno e studio con caminetto; al piano primo da cucina abitabile con caminetto e camera matrimoniale; al piano rialzato da bagno di servizio; al piano secondo da camera matrimoniale e camera doppia; al piano terzo da due camere singole e due bagni con doccia. Edificio in classe G. Per maggiori informazioni agenzia ERRE A IMMOBILIARE via Borgo Giannotti n. 651

Cod.11150 – In zona centrale, appartamento luminoso in buone condizioni di manutenzione di 192 mq posto al secondo piano corredato da cantina esclusiva di 42 mq. L’immobile è composto da ingresso, soggiorno, sala da pranzo/studio, cucina abitabile con ripostiglio, due camere matrimoniali, bagno con doccia e bagno di servizio. Edificio in classe F, Epgl,nren 248,70 kwh/mq anno. Contattami per maggiori informazioni

Cod.11299 – E008A- SAN FILIPPO – LUCCA. Proponiamo in vendita appartamento di circa 90 mq, situato in zona tranquilla e verdeggiante, vicino ad ogni servizio e a poca distanza dal centro storico raggiungibile comodamente a piedi. Posto al piano primo con ascensore l’appartamento si compone da ingresso, ampio soggiorno con balcone esposto ad est, una cucina abitabile con ripostiglio anch’essa con balcone ma esposto ad ovest, l’immobile grazie a questa esposizione rimane sempre molto luminoso, proseguendo per il disimpegno entriamo nella zona notte dove troviamo un antibagno, bagno e due camere matrimoniali una delle quali a sfocio su un terzo balcone e l’altra sullo stesso del soggiorno. A corredo un ampio garage di circa 25 mq sottostante all’appartamento. Il complesso immobiliare è attualmente in fase di ristrutturazione ex Bonus 110% e le spese sono già deliberate a carico del proprietario, i lavori in corso comprendono; Rifacimento Tetto il quale è già stato completato, cappotto termico in fase di lavorazione e caldaia a condensazione. Edificio di classe G, indice di prestazione energetica globale 160,00 kWh/m2 anno.

Cod.11140 Rif.Ag. AP SMARCO 180 – SAN MARCO, in contesto molto tranquillo e a soli 500m dal centro storico proponiamo appartamento posto al piano terra in ottime condizioni di circa 120mq composto da: ingresso ( o soggiorno), cucina abitabile con veranda coperta e ripostiglio, tre camere matrimoniali di cui una può essere utilizzata come soggiorno, due bagni di cui uno con vasca. Corredato da posto auto coperto di proprietà e cantina. E’ dotato di sistema d’ allarme. Se è di interesse viene venduto completamente arredato. OTTIMO OGGETTO.

Cod.11140 Rif.Ag. trf slv 73 – ESCLUSIVA- SAN LORENZO A VACCOLI, in zona tranquilla proponiamo terratetto finale di circa 85 mq da ristrutturare, composto da: ingresso, soggiorno, cucina abitabile e sottoscala al piano terra; camera matrimoniale e bagno al piano primo e due camere al piano secondo. Corredato da resede a comune per i posti auto. Riscaldamento autonomo a metano con caldaia nuova.

Cod.11267 – Monte San Quirico – Lucca Villa singola in vendita – 12 vani – 450 mq – con ingresso indipendente – posto al piano Piano terra composto da 4 camere e 3 bagni vendesi Bella villa di complessivi 450 mq, con giardino equidistante sui 4 lati di circa mq. 5.000, con viale d’accesso esclusivo in salita di circa mt. 100 di lunghezza per mt. 8 di larghezza su collinetta singola, sulla cui sommità venne edificata, nel ‘ 700, la villa. L’immobile si trova a circa 4 km. dal centro storico, nella zona collinare delle ville lucchesi denominata Sant’Alessio. E’ un tipico "villotto" di campagna lucchese (pianta quadrata con doppia scalinata sul fronte) che oggi risulta (in esito alla attenta ristrutturazione) dotato di strutture ed impianti d’avanguardia. Qui di seguito Le elenco (a titolo meramente esemplificativo e non tassativo) alcuni degli interventi eseguiti: – innalzamento dell’intero edificio su igloo e creazione di scannafosso perimetrale: il tutto volto a creare isolamento dal terreno ed evitare umidità di risalita (nel ‘ 700 le case non avevano fondamenta…); – rifacimento ex novo del tetto e di tutti i solai mediante "incatenamento" in strutture con intercapedini in cemento armato; – installazione di riscaldamento radiante da pavimento al piano terra (realizzato in mosaico seminato veneziano) con centrale termica distaccata dal corpo dell’immobile e situata in annesso esterno; – impianto pannelli solari non visibile; – predisposizione climatizzazione integrale, invero non necessaria per la posizione della casa (sita su un piccolo colle rialzato e ventilato) e per i suoi muri molto spessi; – irrigazione automatica tramite timer dell’intero giardino (goccia a goccia per siepi e spruzzo per prati); – n. 2 robots tagliaerba per zone separate; – impianto di videosorveglianza su tutti e quattro i lati esterni della casa; – triplo impianto antifurto concentrico (prima barriera esterno giardino, seconda barriera perimetrale muri ed infissi, terza barriera volumetrica in ciascuna stanza); – collegamento diretto di tali sistemi anti-intrusione sia con il Corpo dei Vigili Giurati che con la centrale dei Carabinieri di Lucca; – ricovero coperto per n. 2 auto in annesso separato. Molte cose mi sfuggono ma quel che rileva è che, pur trattandosi di una casa antica, essa risulta – di fatto – molto moderna (ciò che credo la contraddistingua molto da tutto il panorama degli immobili analoghi sul mercato). Attualmente non è ancora corredata da piscina ma, pur trovandosi la casa in zona sottoposta a vincolo paesaggistico, ho – con tempo e pazienza – acquisito il relativo permesso (lunghezza fino a 18 mt.). Per quanto sopra, l’eventuale acquirente potrà scegliere se avere l’immobile nello stato di fatto in cui si trova ora (e, nel caso, potrà dunque realizzare la piscina a propria cura e spese ed a suo gusto) oppure, se desidera non dover svolgere alcun intervento edilizio (entrando cioè "chiavi in mano"), i lavori potranno essere da me preventivamente svolti. La villa potrebbe essere inoltre ceduta comprensiva degli attuali arredi, se di piacimento del potenziale acquirente. Attestato di prestazione energetica Classe F indice 56,345 kwhmq annuo Classe energetica: G – Rif. 3338 – € 1.900.000 – trattabile

Cod.11435 – San Marco, Nostra Esclusiva: Nel cuore di Borgo Giannotti a pochi passi dalle mura è in vendita splendida e luminosa villa stile liberty in ottime condizioni di manutenzione con sviluppo su 2 piani oltre a taverna e ampio sottotetto con bagno. Si compone di ingresso ,salone con camino, sala da pranzo, cucina abitabile con camino che apre sulla terrazza abitabile di circa 30 mq e bagno di servizio, al piano primo di 3 camere matrimoniali di cui una con bagno privato e terrazzo e una camera singola e bagno con idromassaggio. Nel seminterrato si sviluppa una suggestiva taverna con angolo bar e caminetto, stanza pluriuso, bagno con doccia, apertura sulla veranda con accesso al giardino . Pavimenti in marmo e parquet, infissi in legno e persiane, carta da parati effetto seta . A corredo giardino su quattro lati in parte piantumato e in parte pavimentato, 4 posti auto, cancello elettrico. La casa è in buone condizioni di manutenzione, abitabile da subito., la vicinanza al centro e a tutti i servizi è immediata, è l’oggetto perfetto se si vuol vivere la città in tutta comodità.