RIBASSATO – In provincia di Cuneo, e precisamente nel comune di Vinadio, proponiamo in vendita un generoso appartamento di 118 mq. comm.li, libero su tre arie e dotato, al piano strada ed incluso nel prezzo di vendita un di ampio locale di 19 mq. comm.li utilizzabile come garage e cantina. L’appartamento si trova al terzo piano (no ascensore ma con scala agevole) in una vantaggiosa posizione panoramica e ventilata all’interno di una palazzina risalente al 1963 ben manutenuta nelle sue parti comuni (facciate e tetto). L’appartamento, per quanto con finiture dell’epoca ed infissi originali, risulta essere elegante e pronto da abitare sia come prima casa o eventualmente come casa vacanza. L’immobile è cosi composto: ingresso disimpegno, un sala pranzo e relax con annesso angolo cottura (rifatto da poco) due ampie camere da letto, un bagno, una cameretta studio (dove eventualmente realizzare un secondo bagno di servizio) due generosi balconi. Gli impianti sono perfettamente funzionanti, il riscaldamento è autonomo e le spese di gestione ammontano a soli 200 euro annuali. Alcuni cenni sul paese meritevoli di essere menzionati: Vinadio è situato nella Valle Stura di Demonte (Alpi Marittime), lungo il fiume Stura, ed è – assieme alle vicine cittadine di Demonte e Pietraporzio – uno dei comuni occitani del Piemonte. Vinadio è una rinomata località turistica e termale (Bagni di Vinadio, a quota 1.305 m s.l.m.) frequentato sia d’estate che d’inverno. Il paese situato ad una altitudine di circa 900 mt, quindi con un clima ed una altitudine adatta ai bambini ed alle persone con problemi di cuore/pressione – è racchiuso nel Forte Albertino, (fortezza costruita per contrastare i Francesi al tempo del Regno di Sardegna e restaurato negli anni 2000) con una estensione di circa 10 Km di percorsi interni visitabili. E’ presente un lago balneabile così come il fiume Stura, con molte spiaggette e rifugi attrezzati. E’ anche stazione termale: a Bagni di Vinadio (15 min circa) con sorgenti di acque solforose e Termali. D’estate è possibile fare passeggiate / trekking per tutte le età e per tutte le esigenze, fino a screstare in Francia (Parco del Mercantour ad esempio.) Sono possibili gite a cavallo, in mountain bike, in bici da corsa (più volte è stata tappa del giro d’Italia) e il paese è dotato di un grande parco giochi adatto per i bambini. D’inverno è praticabile il pattinaggio (c’è la pista di pattinaggio) e lo sci da fondo o sci d’alpinismo e gite coi cani da slitta. Le piste da sci più vicine sono al VARS (Francia) raggiungibili in circa 45 minuti – 1 ora. A Sant’Anna di Vinadio (2.805 mt) c’è il Santuario più alto d’Europa, meta di pellegrinaggi. Ape in fase di accertamento. Cat. Castatale A2 vani 5 RC 258,23 – Garage cat. C6 RC 66,93.
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Location unica
Vendesi piano terreno composto da locale magazzino (mq 40) e da alloggio (cucina, camera da letto e bagno). Al piano interrato è presente una cantina di mq 60, con accesso indipendente dall’esterno, completano la proprietà un terreno di pertinenza e un ampio piazzale antistante. Il prezzo è trattabile, l’immobile può essere idoneo anche per un’attività ristorativa vista la location e il forte passaggio. APE in corso.